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      一、民法典遺產房屋不繼承可否處分

      繼承人繼承房屋的,要辦理繼承登記登記后,才取得房屋所有權,擁有房屋所有權才能處分房屋。所以遺產房未繼承的,不能處分。

      《中華人民共和國民法典》

      第二百零九條?【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。

      依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。

      第二百四十條?【所有權的定義】所有權人對自己的不動產或者動產,依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

      二、沒有房產證能去辦理房屋繼承嗎

      沒有產權的房子,子女是否可以作為遺產繼承,需要根據此房子所具有的產權性質進行決定,具體參考如下:

      1、只擁有使用權的房屋,除了普通商品房外,還有央產房、軍產房、公租房等等。由于這類房屋政 策性很強,能否繼承主要看政策規定。

      2、只有使用權,但可以繼承的房屋,有一些央產房、軍產房等不能上市交易,雖然只有使用權,但政策允許繼 承。當然,繼承的也只能是使用權,即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權 。

      然而多個繼承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用權,在實踐中一直 是個復雜的問題。比如,有的繼承人要自己居住,有的繼承人希望出租,收取 租金;有的繼承人抱怨自己使用的空間小,有的繼承人認為公共區域無人維護 等,往往矛盾百出。

      3、只有使用權,但不能繼承的房屋,此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質是租賃,對于租賃的房屋, 公民不擁有所有權,而且使用權也不能繼承。

      4、農村宅基地及上房屋,宅基地只有本集體組織成員才可申請取得,而且有“一戶一宅”原則,所以,它的繼承還關系到繼承人的身份問題。

      明確了是屬于可以繼承的房產后,通??梢园凑找韵路绞嚼^承:

      1、房屋產權人去世后,如果沒有遺囑,只能按法定繼承程序辦理房屋產權繼承過戶。

      2、繼承人是法定順序繼承人,包括父母,配偶、子女。

      3、開具被繼承人的死亡證明和繼承人與被繼承人的親屬關系證明。

      4、全部順序繼承人帶身份證、戶口簿、死亡證明、繼承人與被繼承人的親屬關系證明、房產證、土地證到當地公證處辦理房屋產權繼承公證。

      5、繼承人帶身份證、戶口簿、房產證、土地證、房屋產權繼承公證書到當地房屋產權登記部門和土地局辦理房屋產權繼承過戶登記和土地使用權變更登記,將房產證和土地證過戶到繼承人名下即可。

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