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      房屋繼承登記都有哪些步驟?

      時間:2022-06-17 11:12:47

        根據民法典的規定,不動產的物權的取得、轉讓和消滅應當辦理不動產登記,不動產登記是不動產物權轉移的生效要件,房屋作為不動產的典型代表,在買賣、繼承等過程中,需要辦理房屋所有權登記。那么房屋繼承登記都有哪些步驟??

        一、房屋繼承登記都有哪些步驟?

        (一)房屋評估:首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素,作出專業的價格分析和樓價評估,定出準確的物業市值價格。

        (二)繼承公證:申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。在辦理公證時,必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權,必須出具放棄財產承諾證明。

        (三)房屋測繪:申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖,以便辦理產權登記手續。

        (四)繼承登記:申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理,并核發回執。待一切資料審核后,即發放已更改權屬人的房產證明。

        (五)規定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

        二、房屋抵押銀行貸款

        (一)借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單(折)、1999年(含)以后各行代理發行的憑證式(含電子記帳式:目前電子記賬式國債由于系統問題無法作質押貸款)國債、柜臺記帳國債(目前柜臺記賬式國債由于系統問題無法作質押貸款)或記名式金融債券、銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單(折)。(目前我行尚未與任何一家本地其他商業銀行簽有質押止付擔保協議,因此他行儲蓄存單(折)暫不能在工行辦理質押貸款)。

        (二)借款人的條件

        1、申請貸款時年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;

        2、有穩定的職業和收入,具有按期償還貸款本息的能力;

        3、能夠提供我行認可的質押物;

        4、在中國工商銀行開立個人結算賬戶和個人貸款綜合賬戶;

        5、電子銀行個人質押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶,并擁有電子銀行個人客戶證書。

        6、我行規定的其他條件。

        (三)借款人應提交的資料

        1、借款人有效身份證件及復印件;

        2、借款人或第三人所有的由我行簽發的本外幣定期儲蓄存單(折)、1999年(含)以后本行代理發行的憑證式國債或記名式金融債券;銀行間簽有質押止付擔保協議的本地其他商業銀行簽發的儲蓄存單(折);

        3、若以第三人有價單證質押的,須提供第三人的有效身份證件原件和復印件及同意質押的書面授權書。

        4、電子銀行申請個人質押貸款的借款人還須為電子銀行個人注冊客戶,并擁有電子銀行個人客戶證書。

        三、房地產抵押權實現的條件是什么

        房地產抵押,是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。房地產抵押權實現的條件是: 1.房地產抵押權的存在。房地產抵押權的實現首先應以房地產抵押權的存在為前提。房地產抵押權的存在是指當事人曾就特定的債權設定房地產抵押權,并且,此項房地產抵押權尚未因法定的原因而消滅。房地產抵押權若不存在,則不能實現抵押權。 2.債權已屆清償期而未受清償。債權已屆清償期而抵押權人未受清償時,抵押權人才能行使抵押權。清償期為房地產抵押權人得依法向債務人請求債務履行的時期,應以登記的日期為準。清償是指抵押權所擔保的債權全部得到清償,若債權僅獲部分清償,抵押權人可行使抵押權而使未受償部分的債權獲得清償。 3.對于債權的未受清償抵押權人沒有過失。中國立法對于抵押權與主債權的關系,嚴格遵循抵押權的附從性,故在債權的履行過程中發生瑕疵必然會影響抵押權的效力。若債權的不能履行,系房地產抵押權人的原因所致,則抵押權人不能以債權已經到期為由,實行房地產抵押權。 《城市房地產管理法》第六十一條規定:"房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。"


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