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      離婚房產過戶涉及到哪些費用?

      時間:2022-06-17 11:04:33

        房屋作為夫妻雙方共同財產,離婚時會涉及財產的分割,那么離婚房產過戶涉及到哪些費用?

        一、離婚房產過戶涉及到哪些費用

        (一)費類:1、登記費;2、交易手續費;3、工本費。

        (二)稅類:1、契稅;2、印花稅。

        在離婚房產過戶費用的問題上,大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。根據我國婚姻法及其司法解釋的規定,離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產,離婚時權屬發生變化的,應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產過戶的,不收取個人所得稅。

        二、房產抵押貸款

        住房抵押貸款,又稱按揭,是指銀行向貸款者提供大部分購房款項,購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息,而在未還清本息之前,用其購房契約向銀行作抵押,若購房者不能按照期限還本付息,銀行可將房屋出售,以抵消欠款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種,有區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款,在于客戶已經擁有房產的所有權,而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途,不能用于法律法規明令禁止的用途,比如:炒房,炒股是不允許的,要求抵押房屋貸款的用途??顚S?,并接受貸款發放方以及監管機構的監管,發現違規,銀行有權追回貸款。

        三、房屋抵押貸款能貸多少錢能貸多久

        房屋抵押貸款能貸多少錢能貸多久?如果是新房抵押,最長貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押,則不能超過20年。在計算貸款期限時,借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限,以免造成還款壓力。


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